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　　央廣九份民宿網上海11月9日消息（記者楊靜）據中國之聲《央廣新聞》報道，上海新一輪房地產調控措施--“滬七條”昨天出爐，新政規定二套住房其首付款比例從不得低於60%提高至不得低於70%及以上。這也是繼深圳、北京後，又一個一線城市出台新調控政策。
　　上海新出台的室內設計滬七條涉及房價的調控目標責任制、增加住房用地供應、住房保障體系、二套房首貸七成以及稅收、限購、監管等七個方面。對於房產新政特別是二手房的首付提高至7成，很多市民表示不大理解，因為不少市民現在都開始考慮改善住房購買第二個住房，這套措施老百姓並不認為是可以抑制房價，相反投資客依然會繼續購房。
　　此外，非戶籍的居民購房的繳稅以及社保年限從兩年內累積滿一年調整為三年累積滿兩年。一些在上海工作幾年的準備購房的市民買房的門檻又提高了，他們表示會延後購房。另外，針對由於房產稅的征收範圍以及稅額比較低，所以在房產稅試點這一條上，一些市民認為房產膠原蛋白稅並不能阻止房價上漲。
　　德佑地產分析師陸麒麟在接受記者採訪的時候表示，滬七條當中最重點的應該是非上海戶籍居民購買住房時納稅年限，對上海短期樓市會產生較大影響。首先，從德佑地產每年的成交量來看，大概4室內設計成左右購房人是外地人，如果一旦限購從一年變成2年，部分社保在1-2年之間的人會影響比較大，短期內會影響他們購房、房地產交易過戶、成交量。在這個政策執行之後，上海的住宅成交量必然會有一個回落。
　　不過，從2011年限購政策出台經驗來看，這種政策只能形成短期影響。一年以後上海樓市就開始出現回升，這一次的新政策對於未來的影響將會小於2011年的市場，因為至少限購以後，限購已經執行了三年，在這三年當中在上海的一些外地人他們也有繳納社保的基礎。另外，有專家指出，滬七條不管是二套房房貸政策還是限購年限加強，都是以打壓需求為基礎。短期內上海樓市的成交量會出現一定幅度降溫，不過在當前樓市仍處於供不應求的狀態之下，這項政策的出台促使房價下跌的可當鋪能性比較小。　　（原標題：“滬七條”加碼樓市調控 專家稱促房價下跌可能性小）