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　　7月新貨
　　廣州樓市熱點板塊7月份新貨掃描（下）
　　報價分化
　　新貨看點
　　●名校物業開價幾何？●中小戶型能否暢銷？
　　因荔灣區多數樓盤處於持續推貨狀態，7月份，老城板塊一手住宅新貨的聚焦點轉到了越秀區。越秀區不僅有新盤麓湖軒即將上市，還有斷貨多年的東風廣場以及富力東山新天地、文德先生等樓盤會推出新貨，經常處於“零新貨”狀態的越秀區，本月將有五六百套新品補充市場。
　　戶型面積小了
　　和今年上半年相比，7月份老城板塊的一手住宅供應結構相對“小”了，中小戶型較多。以東風廣場為例，其9號樓、10號樓已經獲得預售證，在317套新貨中，50-94平方米的一房至三房占比七八成，這是越秀區近年來相當難得的中小戶型住宅新貨，其餘是120-150平方米的產品。富力東山新天地有望推出全新一棟單位，和前一棟都是200多平方米的產品相比，新貨單位面積為120-180平方米，商家稱為“小戶型”。新盤麓湖軒也是以75-127平方米的兩房及三房為主打，兼有一些160多平方米的大戶型。總體而言，越秀區7月份的新貨面積相對“親民”，買家的選擇會比較多。
　　新品報價高了
　　價格方面，恐將出現新高價。以名校為賣點的越秀區，新貨多數帶有名校學位或者位於名校旁，因此，新品報價都不低。最受關註的東風廣場，省級名校東風東路小學就在小區內，且新品多數是中小戶型，“吹風價”一度高達6萬元/平方米，一套50平方米的一房，單位總價也要300萬元左右，若真以這個價位開盤，將會創下越秀區一手住宅今年開盤價的新高。富力東山新天地是中心區內難得的大型綜合體項目，商家稱小區內有培正小學，預計新品報價在4.8萬元/平方米以上。單體樓麓湖軒靠近麓湖，雖然整體素質不如前面兩盤，但報價也要3.8萬-4.3萬元/平方米，與附近在售的淘金家園售價相近。這樣的定價能否贏得市場，能否堅挺住中心區的樓價，值得關註。（陳玉霞）
　　陳玉霞　　（原標題：老城：越秀多新貨，恐現新高價）