7月新貨
  廣州樓市熱點板塊7月份新貨掃描(下)
  報價分化
  新貨看點
  ●名校物業開價幾何?●中小戶型能否暢銷?
  因荔灣區多數樓盤處於持續推貨狀態,7月份,老城板塊一手住宅新貨的聚焦點轉到了越秀區。越秀區不僅有新盤麓湖軒即將上市,還有斷貨多年的東風廣場以及富力東山新天地、文德先生等樓盤會推出新貨,經常處於“零新貨”狀態的越秀區,本月將有五六百套新品補充市場。
  戶型面積小了
  和今年上半年相比,7月份老城板塊的一手住宅供應結構相對“小”了,中小戶型較多。以東風廣場為例,其9號樓、10號樓已經獲得預售證,在317套新貨中,50-94平方米的一房至三房占比七八成,這是越秀區近年來相當難得的中小戶型住宅新貨,其餘是120-150平方米的產品。富力東山新天地有望推出全新一棟單位,和前一棟都是200多平方米的產品相比,新貨單位面積為120-180平方米,商家稱為“小戶型”。新盤麓湖軒也是以75-127平方米的兩房及三房為主打,兼有一些160多平方米的大戶型。總體而言,越秀區7月份的新貨面積相對“親民”,買家的選擇會比較多。
  新品報價高了
  價格方面,恐將出現新高價。以名校為賣點的越秀區,新貨多數帶有名校學位或者位於名校旁,因此,新品報價都不低。最受關註的東風廣場,省級名校東風東路小學就在小區內,且新品多數是中小戶型,“吹風價”一度高達6萬元/平方米,一套50平方米的一房,單位總價也要300萬元左右,若真以這個價位開盤,將會創下越秀區一手住宅今年開盤價的新高。富力東山新天地是中心區內難得的大型綜合體項目,商家稱小區內有培正小學,預計新品報價在4.8萬元/平方米以上。單體樓麓湖軒靠近麓湖,雖然整體素質不如前面兩盤,但報價也要3.8萬-4.3萬元/平方米,與附近在售的淘金家園售價相近。這樣的定價能否贏得市場,能否堅挺住中心區的樓價,值得關註。(陳玉霞)
  陳玉霞  (原標題:老城:越秀多新貨,恐現新高價)
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